Plática introductoria: viernes 1 de octubre de 2010 / 18:00 hrs
introducción
Entre las conclusiones del 2º Foro Nacional de Suelo para Vivienda, organizado en 2004 por la entonces CONAFOVI, destacan las siguientes:
• La expansión urbana crece con tendencia a la metropolización.
• La elección de sitios para los desarrollos de vivienda surge de la disposición a vender, del precio, de la condición del terreno y de la factibilidad de cambio de uso del suelo de rural a urbano y de infraestructura urbana.
• Por ello los conjuntos de vivienda surgen alejados de los lugares de trabajo, y carecen de servicios de abasto, de educación y de salud.
En un folleto informativo del Gobierno Federal distribuido en 2009 con la intención de impulsar el cumplimiento del artículo 73 de la Ley de Vivienda, y con el propósito de dar a conocer el concepto de Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS), los definió como áreas de desarrollo integralmente planeadas que contribuyan al ordenamiento territorial y promuevan el desarrollo urbano más ordenado, justo, denso y sustentable.
Tanto para el establecimiento de los DUIS como de los desarrollos de vivienda se requiere suelo en dimensiones significativas, ubicado al exterior de las manchas urbanas, con seguridad jurídica, con condiciones que garanticen la sustentabilidad en todas sus componentes y permitan calidad de vida para los habitantes.
objetivo general
Analizar y profundizar en los procedimientos que permitan, a partir de la localización regional del DUIS o del desarrollo de vivienda en proyecto, evaluar los factores que sustenten la decisión de ubicar el proyecto en un sitio determinado, y definan las condiciones de negociación con los propietarios de los terrenos, para finalmente realizar las gestiones pertinentes para incorporarlos con seguridad jurídica.
dirigido a
Profesionales interesados en la planeación, proyecto y construcción de DUIS y desarrollos inmobiliarios y servidores públicos de los tres ámbitos de gobierno.
sesiones
Del 15 de octubre al 11 de diciembre de 2010 y del 14 de enero al 19 de febrero de 2011
viernes de 16:30 a 21:00 hrs y sábados de 9:00 a 14:30 hrs.
Total 130 hrs.
expositores
Arq. Pablo Benllure Bilbao
Mtro. Jorge Bermeo Vega
Mtra. Inés Luna
Dra. Esther Maya Pérez
Mtro Eduardo Mejía Galicia
Dr. Eduardo Ramírez Favela
Lic. Víctor Ramírez
Lic. Leonardo Riveros Fragoso
Mtro. Enrique Soto Alva
evaluación
Calificación sobre el trabajo aprobado que se formule en el taller.
costo
$12,000.00 Público en general
$8,000.00 Pasantes de la licenciatura y estudiantes de posgrado con credencial vigente
Descuento del 10% a estudiantes y profesores de la UNAM con credencial vigente.
Descuentos no acumulables
contenido
módulo 1 Los DUIS 11 hrs
Objetivos: Describir la fundamentación de la necesidad de los DUIS, su definición, los beneficios esperados y los procedimientos de evaluación.
• El artículo 73 de la Ley de Vivienda
• Especificaciones técnicas
• Equipamiento y conectividad
• Prevención y mitigación de riesgos
• Los DUIS como solución
módulo 2 Marco jurídico 27 hrs
Objetivos: Identificar de las leyes y normas aplicables a los DUIS y a los desarrollos de vivienda.
• Propiedad social
• Propiedad pública
• Propiedad particular
• Urbanismo y ecología
• Concesión de servicios
módulo 3 Selección de sitio 39 hrs
Objetivo: Exponer criterios de evaluación de las opciones para la ubicación de los DUIS y los desarrollos de vivienda sustentable.
• Sistemas de información geográfica
• Riesgos por sismos y huracanes
• Riesgos por hundimientos y deslaves
• Disponibilidad de agua y electricidad
• Aguas residuales y desechos sólidos
• Conectividad del sitio
• Entorno jurídico, político y social
módulo 4 Negociación y gestión para la incorporación del suelo 38 hrs
Objetivo: Exponer los modelos para establecer el precio máximo de compra y los procesos de negociación y gestión frente a propietarios y autoridades.
• Dimensionamiento del desarrollo
• Dimensionamiento del terreno
• Precio máximo a pagar por el suelo
• Financiamiento de la incorporación
• Financiamiento de la infraestructura
• Modalidades de incorporación
• Gestión ante autoridades
módulo 5 Taller 15 hrs
Objetivo: Integración de los procesos requeridos para la incorporación del suelo.
• Vínculos entre los procesos
• Secuencia de los procesos
• Modelo de operación
informes e inscripciones
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